Descripción

Ubicada en estratégica esquina de Minas y Uruguay, esta propiedad se presenta como una propuesta ideal para desarrolladores que buscan maximizar edificabilidad en una zona consolidada y de alta demanda.

El padrón cuenta con 241 m² de superficie y se compone actualmente de dos locales comerciales y una casa, permitiendo generar renta durante la etapa de proyecto.

Posee un frente muy atractivo para desarrollo:

- 18 metros sobre Minas
- 19,42 metros sobre Uruguay

Además, se encuentra alcanzado por un proyecto de alineaciones que prevé un ensanche de 3 metros sobre calle Minas, lo que impacta positivamente en la jerarquización de la vía y en la valorización futura del proyecto.

Potencial de desarrollo
- Altura máxima: 19 metros
- FOS: 100%

Esto permite proyectar aproximadamente:

- Planta baja + 5 niveles (según altura)
- Ocupación total del padrón
- Estimación de edificabilidad
- Superficie por planta: ≈ 241 m²
- Niveles estimados: 5 plantas + planta baja
- Superficie edificable total estimada: 1.200 a 1.400 m²
(La superficie final dependerá de retiros, normativa vigente y diseño arquitectónico.)

Potencial de producto
- Edificio residencial (monoambientes y 1 dormitorio, ideal renta)
- Proyecto mixto (locales + viviendas u oficinas)
- Excelente adaptabilidad a demanda de alquiler en zona céntrica

Ubicación con conectividad total, cercanía a servicios, centros educativos, oficinas y transporte, lo que garantiza alta liquidez y rotación.

Una oportunidad concreta para desarrollar con excelente relación entre costo de tierra y metros vendibles.